Студенческая жизнь вновь закипает в стенах знаменитого общежития номер 510 при МВГУ, куда прибывает новая волна первокурсников, готовых окунуться в водоворот событий. Пять молодых людей, только начинающих свой путь во взрослую жизнь, становятся обитателями этой легендарной обители, где их ждут не только учебные трудности, но и настоящие испытания характера. Встречают новичков уже знакомые по прошлым сезонам персонажи – Павел Владимирович Зуев, вернувшийся в альма-матер с амбициозной целью вернуть университету былую славу, и новый комендант Тамара Михайловна, сестра прежней строгой управляющей. Вместе с ними в общежитии обитают колоритные фигуры – незадачливый помощник Кисель, вечно попадающий в курьёзные ситуации, предприимчивый Кузя, ставший главным меценатом вуза благодаря своему пельменному бизнесу, и Вика Бобр, полностью посвятившая себя педагогике после болезненного расставания с возлюбленным.
На фоне этой пёстрой компании разворачивается основная сюжетная линия, посвящённая вечным студенческим дилеммам – поиску своего места в жизни, сложным межличностным отношениям и постоянному балансированию между учебой и личными интересами. Герои сталкиваются с типичными проблемами молодёжи: первая влюблённость, конфликты с преподавателями, финансовые трудности и мучительный выбор будущей профессии. Однако сквозь все перипетии красной нитью проходит важная философская идея о том, что студенческие годы – это уникальное время, которое нужно ценить и проживать максимально полно, не позволяя мелким неурядицам омрачать этот прекрасный период. Персонажи постепенно осознают, что настоящая мудрость заключается в умении отделять главное от второстепенного, находить радость в простых вещах и не принимать близко к сердцу временные трудности, ведь именно эти годы становятся фундаментом всей последующей жизни и хранят в себе самые яркие воспоминания.